Ngày 5-10, theo thông tin từ UBND TP. Vũng Tàu, địa phương này đã có rất nhiều rất nhiều tờ trình và kiến nghị Sở Xây dựng sớm thẩm định, trình UBND tỉnh xem xét, phê duyệt Quy chế vận hành thiết kế thành phố Vũng Tàu.
Mục tiêu của quy chế này là vận hành những thao tác làm việc liên quan đến thiết kế, xây dựng, phong cảnh đô thị TP Vũng Tàu thích thích ứng với kim chỉ nan của quy hoạch chung và những quy hoạch phân khu được duyệt.
Đồng thời, kiểm soát việc xây dựng, khai thác, sử dụng công trình mới, công trình cải tạo, chỉnh trang đô thị theo kim chỉ nan tiến lên thiết kế, bảo vệ cảnh sắc, bản sắc văn hóa truyền thống trên phạm vi ranh giới TP. Vũng Tàu.
Vũng Tàu có tờ trình về quy chế quản trị và vận hành thiết kế trên địa bàn. Ảnh minh họa: TK
Trong quy chế có những nội dung quan trọng như xác định những khu vực có yêu cầu vận hành đặc thù; khu vực tuyến phố ưu tiên chỉnh trang, điểm nổi trội về cảnh sắc đô thị...
Bên cạnh đó có quy định về hình thức thiết kế, quản trị và vận hành nếu với những nhà, đất ở có diện tích nhỏ.
Thời gian gần đây, TP Vũng Tàu tiến hành tăng cấp, mở rộng nhiều tuyến đường. Để tiến hành những dự án phải thu hồi toàn bộ hoặc một phần diện tích nhà, đất của người dân.
Sau khi thu hồi có những nhà, đất "siêu mỏng dính" có diện tích để lại rất nhỏ, hẹp. Trên những miếng đất này một vài người dân vẫn đang còn yêu cầu thay thế sửa chữa hoặc xây dựng mới để tiếp tục công việc công việc sử dụng, sale; hoặc nhà nước thu hồi hết đất.
Xem thêm: Hado Charm Villas
Tuy nhiên, cơ chế thu hồi những diện tích này chưa tồn tại. Trong khi yêu cầu của người dân là chính đáng nhưng cũng khó để vừa lòng yêu cầu do diện tích nhỏ, hẹp, thiếu tính điều kiện về cấp phép xây dựng...
Theo đó, trường hợp lô đất ở vị trí mặt tiền đường, nếu lô đất có diện tích dưới 15 m2 hoặc có chiều rộng mặt tiền (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) nhỏ hơn 3 m thì chỉ được cải tạo, thay thế theo tình trạng, không được xây dựng mới.
Sau thu hồi đất để mở rộng, tăng cấp những tuyến đường một vài nhà, đất có diện tích đất nhỏ, hẹp. (Ảnh đường Thống Nhất mới đang thực thi: TK)
Nếu lô đất có diện tích từ là 15 m2 đến dưới 36 m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3 m trở lên được phép cải tạo, thay thế theo quy mô số tầng tồn tại hoặc xây dựng mới tối đa 2 tầng (trọn vẹn có thể sắp xếp tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao không thật 13,4m.
Trường hợp lô đất có vị trí trong hẻm, nếu như với lô đất tồn tại diện tích dưới 15 m2, chiều rộng mặt tiền (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) nhỏ hơn 3m chỉ được cải tạo, sửa chữa thay thế theo tình hình, không được xây dựng mới.
Nếu chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3 m trở lên được cải tạo, thay thế theo tình hình hoặc xây mới quy mô 1 tầng (rất có thể sắp xếp tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao không thật 8,8m.
Những lô đất có diện tích có chiều rộng hoặc chiều sâu nhỏ hơn 2m nếu đã tồn tại thì được phép cải tạo, sửa chữa thay thế theo tình trạng. Ảnh minh họa: TK
Đối với lô đất có diện tích từ là một5m2 đến dưới 36m2 có chiều rộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) nhỏ hơn 2m trường hợp đã tồn tại thì được phép cải tạo, thay thế sửa chữa theo tình trạng…
Cũng theo quy chế quản trị và vận hành, một nhóm nhà (hàng phố) trong khoảng 10 đến 12 căn liền kế nhau thiết yếu kế cùng kiểu dáng thiết kế thiết kế.
Các ngôi nhà trong cùng một nhóm nhà nên có sự tương tự về độ cao những tầng và hình thức mái. Trong một đơn vị ở cần đa loại những kiểu dáng thiết kế từng nhóm nhà hàng quán ăn phố.
Được biết, TP Vũng Tàu đã có rất nhiều rất nhiều tờ trình từ thời điểm tháng 7-2023 nhưng đến nay vẫn đang chờ Sở Xây dựng thẩm định. TP Tàu cũng đã có rất nhiều rất nhiều văn bản kiến nghị Sở Xây dựng và nêu ý kiến trong cuộc họp thường kỳ tháng 9-2023 vừa mới qua.