Anh Đình Thành, một nhà chi tiêu ở thủ đô hà nội mang sẵn 3 tỷ việt nam giới nam giới đồng và muốn chi tiêu bất động đậy sản những tỉnh phía Bắc.

Một số thị trường như Quảng Ninh, Hải Phòng Đất Cảng, Bắc Giang… là nơi anh Thành đang “nhắm” tới để chi tiêu. Trong số đó, anh sở hữu ý định “đổ” tiền chi tiêu vào Hải Phòng Đất Cảng thời điểm này, nhưng lại đang do dự về tiềm năng tăng giá, cũng như cbọn họn lựa phân khúc.

Có lẽ, ko riêng gì anh Thành mà nhiều nhà chi tiêu khác cũng đang sở hữu cùng do dự.

Chia sẻ với PV VietNamNet, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO trang chủs cho hay, nhà chi tiêu cần cbọn họn lựa thị trường đang sở hữu vận tốc phát triển tài chính ổn định, bền vững và kiên cố. Khu vực phía Bắc, Quảng Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng Đất Cảng đang sở hữu vận tốc tăng trưởng tốt và ổn định.

Năm 2022, cả ba tỉnh này đều lần lượt đứng ở vị trí một, 2 và 3 trong bạn dạngg xếp hạng chỉ số tích điện tuyên chiến và khó khăn cấp tỉnh (CPI).

Riêng về cuốn hút vốn đầu tư chi tiêu quốc tế (FDI), tới nay, Hải Phòng Đất Cảng đã cuốn hút hơn một.000 dự án dự án công trình FDI với tổng vốn đầu tư chi tiêu sắp 28 tỷ USD. Trong 8 tháng năm 2023, thành phố đã cấp mới cho 45 dự án dự án công trình FDI với tổng vốn đầu tư chi tiêu đạt sắp 2,một tỷ USD và mộtmột dự án dự án công trình nội địa (DDI) với khoảng một5.000 tỷ việt phái nam phái nam đồng (sắp 600 triệu USD).

Theo ông Chung, Quảng Ninh, TP Hải Phòng, Bắc Giang đều sở hữu tiềm năng chi tiêu.

Sẵn tiền tỷ, nhà đầu tư chi tiêu do dự sở hữu nên đầu tư chi tiêu bất động đậy sản tỉnh ven Hà Nội Thủ Đô? (Hình ảnh: N.Lê)

Tuy nhiên, phân tích sâu hơn, ông Chung cho biết thêm thông tin thêm, thị trường bất động đậy sản ở Quảng Ninh đã chính thức phát triển từ thời điểm năm 20một5 và mạnh hơn từ thời điểm năm 20một7. Đến nay, lúc nhiều “ông to” vào phát triển những dự án công trình xây dựng suốt 5 năm qua, lúcến giá bất động đậy sản tăng 3-5 lần.

Nền giá chết kém chất lượng sản ở Quảng Ninh hiện rất cao, nhiều nơi giá từ là một trong những những00 triệu VNDồng/mét vuông trở lên bên trên. Khi đã mang một mức độ phát triển nóng và thời gian nhanh hao, dư địa để mà thậm chí chi tiêu ở thời điểm này sẽ ko còn thể thời gian nhanh hao được, mà phải mang tính dài hạn.

Còn tại Bắc Giang, trong 3 năm qua cũng chính là thị trường rất nở rộ, nhận được sự quyên tâm ở trong phòng đầu tư chi tiêu, nhất là về phân khúc đất nền. Nhưng tại thời điểm này, đầu tư chi tiêu đất nền ko phải Xu thế, đang bị chững lại, chưa phải phân khúc ưu tiên. Xu hướng đang triệu tập vào ko động đậy sản nhà ở và ko động đậy sản dòng tiền.

Trong lúc đó, theo lãnh đạo SGO trang chủs, tại TP Hải Phòng, 5 năm qua nguồn cung thành phầm nhà ở ko thực nhiều. 

“Nguồn cung thấp tầng sắp như ko tồn tại. Trong lúc nhà cao tầng quanh 40 triệu đồngồng/mét vuông; mức ngân sách này tương đương Quảng Ninh, TP. hà Nội. Nhà thấp tầng giá hiện chỉ bởi khoảng một/3 mức ngân sách ở TP. hà Nội, Quảng Ninh.

TP. Hải Phòng triết lý phát triển mở rộng tổng dân số bọn học, dân cư tăng cường thêm khoảng một triệu người trong 7 năm tới hay quy mô công nghiệp mức độ 202một - 2025 thành phố dự kiến sẽ triển khai xây dựng thêm bên trên 6.200 ha.… Với triết lý phát triển rõ rệt, thị trường với nền giá thấp, vận tốc chi tiêu mạnh cho biết bên trên đó là thị trường tiềm năng”, ông Chung review.

Nhiều chủ chi tiêu to đang tham dự chi tiêu vào TP Hải Phòng được xem là động lực giúp thị trường vượt trội trong thời hạn tới. Ông Chung nhận định, trong vòng ba năm tới, những thành phầm bất động đậy sản thấp tầng sẽ tăng giá tối thiểu 30-50%; nhà cao tầng vận tốc tăng giá chậm hơn.

Lưu ý lúc chi tiêu

Bên cạnh những lợi thế bên trên, ông Chung cũng cho hay, thị trường chết kém chất lượng sản TP. Hải Phòng còn một trong những hạn chế như quy mô dự án dự án công trình tương đối nhỏ do dự án dự án công trình ở trung tâm thành phố, quỹ đất khan hiếm.

Hạn chế khác, tại TP Hải Phòng những thành phầm thấp tầng sẽ bao hàm cả đất và nhà xây sẵn nên tổng tiền chi tiêu to thêm đối với 1 trong những thị trường chỉ bán đất, ko tồn tận nhà.

Đầu tư lúc này, ông Chung lưu ý nhà đầu tư chi tiêu nhu yếu 70% tiền mặt, chỉ nên sử dụng đòn bẩy tài chính mức 30%. 

Theo nhữngh này, nếu nhà chi tiêu sở hữu khoảng 3 tỷ VNĐ, thậm chí chi tiêu những thành phầm sở hữu giá trị bên trên 4 tỷ VNĐ ở vị trí trung tâm thành phố.

“Nhà chi tiêu cần xác định chi tiêu thời hạn ngắn hay dài hạn hay trung hạn. Giai đoạn này, tốt nhất hoàn toàn với thể nên xác định chi tiêu trung hạn, tối thiểu 2-3 năm trở lên bên trên. Đồng thời, xác định tích điện tài chính để cbọn họn lựa thành phầm thích ứng. Chẳng hạn với 5 tỷ việt phái mạnh phái mạnh đồng, chỉ nên cbọn họn lựa thành phầm 7 tỷ việt phái mạnh phái mạnh đồng để tậu; nếu chỉ với 2 tỷ việt phái mạnh phái mạnh đồng thì ko nên cbọn họn lựa chi tiêu thành phầm giá 5-7 tỷ việt phái mạnh phái mạnh đồng.

Mặt khác, cần cbọn họn dự án công trình xây dựng ở vị trí trung tâm, dự án công trình xây dựng với pháp lý khỏe mạnh, chủ chi tiêu với tích điện là những điểm ko thể ko với lúc quyết định chi tiêu”, ông Chung khuyến nghị.