Những lo ngại khi dỡ bỏ giá sàn bất động sản tại Trung Quốc tushar.webase.info

Nhiều thành phố tại Trung Quốc đang nới lỏng những quy định tiết kiệm về giá sàn để thúc đẩy doanh số bất động sản. Tuy nhiên, động thái này đang gây ra nhiều tranh cãi bởi những tác động khó lường.

 

Chính phủ Trung Quốc được phép nới lỏng “tạm thời” những tiết kiệm nếu với việc ngân hàng cấp vốn cho doanh nghiệp bất động sản. Ảnh: Getty Images

Bất chấp sự suy yếu nghiêm trọng của thị trường bất động sản Trung Quốc, giá nhà tại đây vẫn không giảm nhiều. Theo dữ liệu từ đơn vị tư vấn bất động sản Đài Loan Trung Quốc Index Academy, giá nhà mới trung bình tại 100 thành phố to của Trung Quốc trong tháng 8 chỉ giảm 0,2% so với cùng kỳ năm ngoái và hầu như không thay đổi so với cùng kỳ hai năm trước đó, trong lúc giá nhà Like New 99% giảm 2,4% trong vòng một năm qua.

Theo Wall Street Journal, một phần lý do dẫn đến tình trạng này là do những biện pháp kiểm soát giá mà chính quyền nhiều thành phố đã áp đặt nếu với thị trường bất động sản suốt hai năm qua, để duy trì sự ổn định về giá.

Những động thái nới lỏng quy định giá sàn

Trong những tuần gần đây, một vài bài báo trên những phương tiện truyền thông nhà nước Trung Quốc đã lập luận rằng, có lẽ đang đi vào lúc phải loại bỏ những chính sách giá sàn này muốn tạo điều kiện cho sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Chính phủ Trung Quốc cũng đã phát đi những tín hiệu cho thấy những thành phố trọn vẹn có thể nới lỏng hoặc từ bỏ quy định về giá sàn, tuy vậy tuy vậy với quy trình đi khác mà chính phủ trung ương đang tiến hành để hỗ trợ thị trường nhà đất, chẳng hạn như cắt giảm lãi suất. Và trên thực tiễn, tối yêu cầu hàng chục thành phố gần đây đã nới lỏng những tiết kiệm về giá sàn ở những mức độ không giống nhau.

Việc từ bỏ chính sách giá sàn một nhữngh thoáng rộng được kỳ vọng trọn vẹn có thể giúp những nhà tiến lên bất động sản Trung Quốc giải quyết và xử lý hàng tồn kho một nhữngh một nhữngh giản dị và đơn giản hơn, từ đó tăng lệch giá để tkhô nóng toán trả tiền những khoản nợ và tạo tiền đề cho tích điện phục hồi. Trong khi đó, những tình nhân cầu cũng trọn vẹn có thể sở hữu nơi ở mình yêu cầu với mức giá rẻ hơn.

Những rủi ro khối hệ thống nếu với kinh tế tài chính Trung Quốc

Xem thêm: Dự án hado charm villas

Tuy nhiên, vấn đề khiến cho nhiều người lo ngại là giá nhà sẽ giảm mà đến mức độ nào khi quy định về giá sàn được dỡ bỏ, và liệu nó có đủ để thúc đẩy thêm người mua nhà tham gia vào thị trường hay là không?

Trong khi đó, việc dỡ bỏ giá sàn bất động sản sẽ làm cho những người đã sở hữu nhà tại Trung Quốc phải đương đầu với tình trạng giá nhà giảm mạnh hơn, làm tổn thương niềm tin của người tiêu dùng trong bối cảnh nền tài chính đang tăng trưởng yếu, và có tích điện gây bất ổn cho khối hệ thống tài chính.

Và nếu với tất toàn bộ khung người Trung Quốc, ngôi nhà là tài sản chính và to nhất của họ. Do vậy, một vài nhà phân tích trong ngành đã phản đối việc dỡ bỏ giá sàn với lập luận rằng điều này là quá nguy hiểm cho nền kinh tế tài chính.

Trước đây, những nhà kinh tế tài chính nhìn chung thường sáng sủa về những rủi ro liên quan đến bất động sản nếu với khối hệ thống tài chính Trung Quốc, một phần vì người mua nhà có Xu thế trả trước một khoản to. Điều đó giúp họ có thêm bước đệm nếu giá nhà giảm, không tựa như tại Mỹ, nơi từng chứng kiến làn sóng vỡ nợ thế chấp trong cuộc khủng hoảng tài chính khiến cho ngành ngân hàng suy yếu.

Tuy nhiên, ANZ lưu ý trong một report công bố vào tháng 9 rằng tình hình rất có thể thay đổi ở Trung Quốc nếu giá giảm nhiều hơn thế nữa thế nữa, gây ra tình trạng hỗ trợ tháo và đẩy thị trường vào vòng xoáy đi xuống.

ANZ cho biết thêm, nếu giá trị bất động sản giảm 30% ở Trung Quốc – bằng với mức giảm ở những thị trường Tokyo và Hong Kong (Trung Quốc) trong thời kỳ suy thoái trước đây – thì khoảng 12% trong số những khoản vay thế chấp trị giá 5.300 tỉ đô la của nước này sẽ rơi vào tình trạng những bất động sản có giá trị thấp hơn số tiền đã vay để mua chúng.

Nếu giá bất động sản giảm một nửa, khoảng 51% những khoản vay thế chấp sẽ bị liên quan. Theo Zillow, tại Mỹ, gần 1/3 tổng số chủ sở hữu nhà có vay thế chấp đều đã rơi vào tình trạng tương tự sau cuộc khủng hoảng tài chính.

ANZ nên xem xét: “Tình trạng những bất động sản có giá trị giảm xuống thấp hơn số tiền đã vay để mua chúng trọn vẹn có thể khiến cho những hộ hộ hộ gia đình và những nhà hoạch định chính sách ở Trung Quốc bị đột ngột. Bất kỳ hiệu ứng quả cầu tuyết nào từ điều này đều trọn vẹn có thể là một con thiên nga đen nếu như với nền kinh tế tài chính”.

Xem thêm các bài viết: