Thiếu nhất nhà ở trị giá rẻ
Chia sẻ tại Diễn đàn Bất động sản mùa thu lần thứ I diễn ra mới đây, TS. Lê Xuân Nghĩa - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sác độch tài chính tiền tệ quốc gia - đặt vấn đề, đất ko tới nỗi thiếu, tiền cũng ko thiếu, ngân sác độch nhiều mà sao người dân thiếu nhà ở, thị trường cứ thường xuyên trầm lắng?
Theo ông Nghĩa, thị trường bds đang có nhiều vấn đề phcửa ải tập trung xử lý. Trong số đó, vướng mắc lớn nhất lúc này là vấn đề quản trị. "Bản thân tôi cũng từng chứng kiến những dự án triển knhị 6 năm rồi vẫn còn nằm đó", ông Nghĩa nói.
Ngoài ra, theo ông Nghĩa, xịn hoảng của thị trường bds là xịn hoảng phân khúc. Hiện nay, phân khúc thiếu nhất là nhà ở trị giá rẻ, cần phcửa quan được ngã sung nhiều Power nguồn cung để thị trường được trở thành tân tiến dựa trên trị giá trị thực.
"Mặc dù chúng ta cũng đã tập trung xử lý cho một số doanh nghiệp nhưng thị trường nhà ở trị giá rẻ vẫn chưa đâu vào đâu, chưa có tiến triển nào về thủ tục, chính sác hiểmh, tài chính. Thực trạng này là "tử huyệt" của thị trường, mà tôi cho rằng nên tập trung vào tháo gỡ cho phân khúc này để xúc tiến thị trường bđs đi lên", ông Nghĩa nói.
Thị trường thiếu hụt nhà ở trị giá rẻ (Hình ảnh minh họa: Hà Phong).
Dường như, tài chính là vấn đề cần được xử lý. Theo ông Nghĩa, cần phquan ải có quỹ cho vay nhà ở hoặc quỹ tín thhung bạo nhà ở. Nếu lúc này nhà băng đang "thừa tiền", chúng ta có thể phát hành trái phiếu Chính phủ để nhà băng mua sắm, sau đó xây dựng quỹ để cho vay mua sắm nhà ở trị giá rẻ, cho người tiêu sử dụng sắm nhà vay trực tiếp.
Cùng với đó, ông Nghĩa cũng Note, đừng để cho những nhà trở thành tân tiến bds trị giá rẻ bị thiệt thòi tài chính so với nhà trở thành tân tiến bds thương mại.
"Ví dụ quy định ROI chỉ 15phần trăm, nhà trở thành tân tiến phcửa ải xthâm hiểm định ai là đối tượng chính sthâm hiểmh để cho mua sắm, nếu sai phcửa ải chịu đựng trthâm hiểmh nhiệm hình sự là ko hợp lý. Chính vì nhiều trthâm hiểmh nhiệm đổ lên đầu như vậy nên chủ đầu tư mới ko muốn làm", ông Nghĩa phân tích thêm.
Cuối cùng, theo kinh nghiệm của vị Chuyên Viên này, việc xây dựng quỹ tại Việt Nam nói chung là thất bại, hoạt động vô cùng yếu ớt, nhiều rủi ro. Nếu xây dựng quỹ thì Chính phủ cần xây dựng dưới dạng tổ chức tư nhân, ko nên hành chính hóa nó rồi vướng mắc vào vấn đề quản trị, tham nhũng.
Ách tắc ở quy hoạch và pháp luật
Theo GS. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường - để "gicửa quan cứu" thị trường bđs, cần phcửa quan có sự vào cuộc quyết liệt của toàn nền móng chính trị. Bởi vì, theo ông ác hiểmh tắc lớn nhất của thị trường bđs nằm ở quy hoạch và pháp luật.
Theo ông Võ, thứ nhất, quy hoạch trong cơ chế bao cấp là pháp lệnh, nhưng trong cơ chế thị trường là triết lý.
"Pháp luật Việt Nam luôn quy định cụ thể, theo tôi, một nguyên tắc của pháp luật là điều chỉnh quy mô của hành vi chứ ko điều chỉnh từng loại hành vi cụ thể. Điều chúng ta cần là quy định bạn dạng chất", ông Võ nêu.
Cũng theo ông, những độch xây dựng pháp luật lúc này vừa thừa vừa thiếu, những độch xây dựng quy hoạch chưa rõ ràng. Trong lúc trên trái đất quy định rất rõ quy hoạch trở thành tân tiến kinh tế xã hội là quy hoạch plan, quy hoạch sử dụng đất là quy hoạch vùng. Quy hoạch thành phố và nông thôn mới là quy hoạch cụ thể.
Nhu cầu về nhà ở còn rất lớn (Hình ảnh minh họa: Hà Phong).
Thực tế, thời cơ trở thành tân tiến bds còn rất lớn. "Theo tính toán của Ngân hàng Thế giới, 20phần trăm dân số ko đủ tiền mua sắm nhà, 60phần trăm tiếp theo chỉ đủ tiền mua sắm nhà ở xã hội mà nhà ở xã hội chỉ tính ở Việt Nam lúc này đã có trị giá gấp đôi 10 năm trước đó", ông Võ kéo chứng.
Theo ông Võ, trong lúc trị giá nhà cao, chúng ta lại chỉ sử dụng gói tương trợ tín dụng thấp hơn 1,5-2tỷ lệ so với tín dụng thương nghiệp. Và chỉ có 20tỷ lệ người đủ tiền mua sắm nhà ở trung cấp và công nghệ cao, trong đó 8tỷ lệ đủ tiền mua sắm nhà ở công nghệ cao.
Ngoài ra, những nghiệt số liệu chúng ta mang ra lúc này cốt yếu vẫn là số liệu từ những nghiệt dự án chủ đầu tư mà chưa có số liệu từ người dân hay những nghiệt cơ quan quy hoạch.